Anfitriones de La Rioja: Jhon Jairo Buitrago

Iniciamos un nuevo apartado en nuestra web para compartir diálogos con nuestros socios. De primera mano, nos cuentan sus trayectorias y experiencias ejerciendo. Jhon Jairo Buitrago, gestor de viviendas, es nuestra primera entrevista

jhon-jairo-buitrago.jpgTrato personalizado y mantenimiento diario de las viviendas que gestiono. Me dedico 24h/7d y ahora tengo calidad de vida.
¿Cual es el mejor momento para ir a tu viviendas?
Tanto invierno y verano (en invierno me esfuerzo para que la gente llegue a casa y esté caliente). Tengo tarifas adaptable a capacidad, temporada y oferta según demanda. Al principio me basaba en portales online privados, pero gracias al trato directo con el cliente tengo mi cartera de clientes satisfechos. Ellos mismos recomiendan a otros.

¿Tienes un prototipo de cliente?
Mis clientes son trabajadores, estudiantes, guardias civiles, bomberos que vienen a la ciudad a opositar y peregrinos… Mi trato es personalizado. Mis huéspedes se convierten en alguien más de la familia con los que en algunas ocasiones compartimos paseos y salidas familiares. Mis alojamientos suelen estar en lugares tranquilos pero con acceso a zonas de ocio muy cercanas.

Hablanos de los inicios
Vi la oportunidad después de llevar en desempleo varios meses. Y gracias a lanzarme a alquilar puedo ahora tener un ingreso y una calidad de vida normal para mi familia. Actualmente gestiono 3 pisos en Logroño y uno en Burgos. Tengo a una persona siempre a mi lado y 3 personas de mantenimiento.

Así que estás creando trabajo
Sí, estamos creando trabajo puestos de trabajo. Las viviendas permanecen muy bien conservadas. Las comunidades no están solas por lo que me parece que pueden disuadir intrusos. Entra y sale gente nueva pero en realidad la seguridad aumenta porque los pisos no están abandonados, sino llenos de vida.

Cuéntanos más sobre tu trayectoria
Llevo dos años en este negocio y la atención personalizada es fundamental. Además, la disponibilidad de tiempo para el cliente y servicios agregados es algo que no prestan otros establecimientos. Yo estoy disponible 24 horas, bien sea por perdida de llaves, agua caliente que no sale… Ahí estoy al servicio.
También me encargo del mantenimiento, que es fundamental. Reviso personalmente las viviendas a diario y compruebo que todo funciona bien. No es lo mismo cambiar el riel de una persiana que cambiar la persiana entera. Una rueda de una mampara que falla, te puede dejar sin mampara en unas semanas!

¿Qué aporta tu vivienda frente a otras experiencias hosteleras?
Una excelente experiencia.

Hablando se entiende la gente del turismo en La Rioja

Administradores de Fincas, Hoteleros de La Rioja, Casas Rurales de La Rioja y Viviendas de Uso Turístico reunidos en un “encuentro clandestino” en  Wine Fandango organizado por 941.

encuentros-clandestinos-wine-fandango-nuevecuatrouno-arvutur-la-reinaldafoto original propiedad de Nuevecuatrouno Reportaje Clara Larrea

Podéis leer la crónica en “Las viviendas de uso turístico entre la falta de legislación y su potencial turístico“.

Vemos con satisfacción que cuando alguien habla de Viviendas de Uso Turístico nos llaman y podemos hacernos oir, contar nuestra experiencia y nuestra realidad. Una realidad donde gente honrada y trabajadora ha encontrado una oportunidad de rentabilizar sus ahorros, generando ingresos para ellos y para su entorno (comercios, gremios de reformas, muebles, bares…).

Desde Arvutur queremos que las ventajas de esta alternativa para el viajero (que no, necesariamente turista) sean conocidas y reconocidas por el resto de la sociedad, incluidos nuestros vecinos y por supuesto queremos combatir las malas prácticas que se hayan podido dar en el pasado o que surjan en el futuro.

Las viviendas turísticas somos una forma flexible y positiva de aprovechamiento del parque de viviendas, tal y como indicaba nuestra socia Anfitriona y Arquitecta Patricia, es decir, somos parte de la solución a los problemas económicos de muchas familias y queremos serlo también de las comunidades/pueblos/ciudades que compartimos.

Quiero agradecer especialmente a Constantino Sanz presidente del colegio de administradores de fincas que afirma entonces que los problemas en los vecindarios son meras anécdotas y que apenas causan problemas, más allá de los que puede causar cualquier otro residente.

Nuestro agradecimiento al reconocimiento y la interlocución que día a día nos reconocen organizaciones tan consolidadas como Fer Hoteles o Ascarioja y nuestro agradecimiento a Nuevecuatrouno por “obligarnos” a debatir para entre todos mejorar La Rioja y su oferta turística y alojativa.

Creo que muy pronto veréis como iniciamos proyectos en colaboración con el resto de asociaciones del sector.

Gracias al Foro del Casco Antigüo de Logroño

El 18 de febrero de 2018 se celebró en el Ateneo de de Logroño un debate abierto sobre el aumento de “apartamentos turísticos” en el caso antigüo de Logroño.

Cuando se me invitó se me dijo en tono coloquial que querían que los propietarios de vivienda turística estuviéramos presentes “para que pudiéramos defendernos”. Yo contesté “Osea que me vais a atacar” a lo que mi interlocutor me indicó cordialmente que nada más lejos de su intención, que era un debate abierto y positivo, aunque obviamente hay gente que tiene una visión negativa sobre nuestra actividad.

Una vez confirmada la convocotaria me enteré que lo organizaba un “Foro del casco antigüo” que es un grupo de ciudadanos pero que ni no tienen entidad jurídica y como compañeros de mesa iba a tener un Arquitecto que trabaja en el ayuntamiento y una vecina.

En la nota de prensa se hacía mención a algunos aspectos de negativos de las VUT pero se dejaba claro que el foro no era antiturismo, sino que estaban preocupados por algunas de las consecuencias que tenía el turismo en esta zona tan especial de la ciudad.

La sala llena, muchos temas complejos (normativas, leyes…) y mucha gente interesada, así que debo reconocer que tenía tantas ganas de responder a todas las dudas, e iba un poco condicionado por los discursos anti turismo y anti viviendas de uso turístico que oigo, veo y leo, que tuve que dar la razón a uno de los asistentes que me acusó de prepotente y poco humilde.

 

Por suerte, estoy muy orgulloso de poder explicar que Arvutur, aunque lleva poco tiempo y no somos demasiados, pero tiene unas socias extraordinarias que contaron más relajadas y con mayor claridad que yo, lo que supone ser vecina del casco antigüo y lo que pueden aportar las VUT a la vida de este (y de otros barrios), si se ejerce la actividad como queremos ejercerla desde Arvutur.

Algunos datos que pudimos compartir para que la gente conozca mejor la realidad de nuestro sector:

  • Las viviendas de uso turístico suben el precio de la vivienda.
    • El impacto solo se produce si el número de viviendas es muy alto.
    • Nos llama la atención que se pongo el foco sobre unas pocas viviendas turísticas y no se tenga en cuenta el impacto de las viviendas vacias (en Madrid son 11.000 frente a 190.000 viviendas vacias o en La Rioja 780 turísticas frente a más de 20.000 vacias)
  • Las viviendas de uso turístico atraen visitantes inseguros
    • Las viviendas de uso turístico comunicamos el parte de viajeros a la Policía o Guardia Civil y por tanto están más controlados que cualquier otra visita a una comunidad de vecinos
  • Hay muchas molestias a los vecinos
    • El sistema de puntuar a los inquilinos hace que estos deban comportarse bien (al menos en las visitas gestionadas por plataformas)
    • No existen estadísticas policiales al respecto y donde existen demuestran que hay otras actividades mucho más molestas
    • Cuando haya molestias a los vecinos, desde Arvutur colaboraremos para que esas molestias sean lo menores posibles.
  • No se pagan impuestos
    • Los ingresos de las plataformas están controlados y notificados a Hacienda
    • Pagamos más impuestos que los que alquilan para vivienda habitual

Los propietarios de vivienda turística, especialmente los que viven en el casco histórico, no queremos que sea un parque temático, queremos que haya vecinos, vecinas, comercios, artesanos y mucha vida. Las viviendas turísticas son parte de la solución y bien reguladas y gestionadas no tienen porque ser un problema.

Arvutur quiere ser parte de la solución a los retos del casco antigüo.

Nos quedamos además con el gran sabor de boca que hubo representantes de casi todos los partidos políticos con lo que esperamos que nuestra voz también haya llegado a los responsables de crear y aplicar la normativa que regula nuestra actividad.

Así que unas enormes gracias:

  • Al foro del casco antigüo por organizar el debate, invitarnos y tratarnos con enorme cariño y respeto.
  • A la pobre moderadora, que gestiono estupendamente las enormes ganas de todos los asistentes de defender su visión
  • A Yolanda Saenz, vecina del casco antigüo, por mostrar sus reticencias y objeciones a nuestra actividad con amabilidad y mente abierta.
  • A Jesús Gonzalez Menorca por explicarse con precisión y desde su gran conocimiento del casco antigüo.

Adjunto además la crónica del Diario La Rioja

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Vivienda de uso Turístico, Apartamentos y el casco histórico de Logroño

En la ciudad de Logroño se ha creado un Foro del casco histórico que organiza el próximo lunes día 18 una mesa redonda titulada “El impacto del auge de los apartamentos turísticos en el casco antigüo”.

Aquí tienes la noticia que aparece en el diario La Rioja al respecto “El foro del casco antigüo organiza un debate sobre apartamentos turísticos

Desde Arvutur agradecemos la invitación a cualquier debate sobre nuestras ciudades y sobre el turismo en nuestra región, donde Logroño ocupa un papel importante.

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Empezaremos el debate por intentar aclarar la diferencia entre apartamentos turísticos porque el público en general suele referirse de esta manera, a dos realidades que desde el punto de vista legal son muy diferentes:

  • apartamentos turísticos
  • viviendas de uso turísticos (que es como nos identifica el gobierno de La Rioja) o como nos gustaría que se llamasen viviendas de alquiler de corta estancia.

¡¡¡Os esperamos!!!

 

«La Rioja se está adaptando a las nuevas realidades turísticas»

En la Asociación nos encanta leer este tipo de publicaciones y además, creemos y confiamos que estamos en el buen camino.

El director general de Cultura y Turismo, Eduardo Rodríguez Osés, subraya que hay que entender y dar solución a estas pujantes «fórmulas de ocupación» que «todavía no recoge el INE en sus datos y que pueden implicar unas 4.000 plazas más en La Rioja, el 60% de ellas en Logroño», destaca «el buen pulso del sector turístico» y señala la importancia que tiene que la región se esté adaptando «a las nuevas realidades» que suponen los apartamentos turísticos y a sus «distintos perfiles de clientes».

Además, Rodríguez Osés en este artículo señala el esfuerzo del Ejecutivo regional por regularizar la situación de este mercado y evitar las ilegalidades.

En la Asociación estamos totalmente de acuerdo con evitar ilegalidades y cumplimos la normativa, pero también queremos confiar en que se trata de una normativa basada en datos reales, que sea justa para todos.

Más turismo y más repartido en La Rioja según AirBNB

AirBNB es una de las plataformas de alquiler de vivienda para corta estancia más populares y la más conocida (para bien y para mal).

Dentro de su política de comunicación suele difundir datos y noticias que favorecen la buena imagen y resaltan las virtudes que este tipo de alojamientos reportan a los viajeros, a los propietarios y por supuesto a las localidades que son visitadas. Hoy se publica una buena noticia para las localidades de Villamediana y Fuenmayor y para nuestros socios de las mismas.

En esta noticia que leemos hoy en el digital 941 AirBNB destaca el crecimiento de las pernoctaciones en Villamediana y Fuenmayor.

Turismo y seguridad, un valor en alza en las Viviendas de Uso Turístico

525px-pirc3a1mide_de_maslow.svg_El turismo es la principal actividad económica de España, una de las actividades de mayor crecimiento a nivel mundial (el año pasado hicimos turismo 1.400 millones de personas) y en la pirámide de necesidades humanas de Maslow está claramente en la parte alta.

Como todos sabéis, la seguridad, es, una vez superada la supervivencia, la necesidad que más anhelamos los seres humanos. Sin seguridad disfrutar  de los amigos, los paisajes… Incluso aquellos que gustan del turismo de aventura, y de las actividades de riesgo, prefieren que la subida de adrenalina se produzca en un entorno en el que si pasa algo, la asistencia sanitaria, el auxilio de las fuerzas de seguridad estén garantizados.

Así que, la seguridad es uno de los valores seguros en cualquier oferta turística que se precie. Tenemos la suerte (bueno, algo más que suerte, que la seguridad se paga con nuestros impuestos) de vivir en uno de los países más seguros del mundo, en la mayoría de indicadores (tasas de homicidios, delitos…). Si, en esto por mucho que nos empeñemos en ser críticos, España es un país seguro.

Dentro de España, La Rioja es la segunda región más segura según las estadísticas del Ministerio del Interior, así que La Rioja es un destino segurísimo, dentro de un destino seguro.

Pero además de la seguridad pública, y de las normativas obligatorias, todos nosotros somos responsables de nuestra seguridad personal (y de la de nuestros hijos en caso de familias) y debemos practicar medidas de autoprotección así como ocuparnos de las medidas de seguridad de aquellos sitios que visitamos.

En el caso de las Viviendas de Uso Turístico de La Rioja, se aplican las mismas medidas de seguridad que en una vivienda particular, pero como sus habitantes están periodos cortos, desde Arvutur aconsejamos a nuestros socios que complementen estas medidas con algunos elementos extra como son extintor, detector de humo y detector de monóxido de carbono.

A pesar de que como hemos dicho las estadísticas hablan de un elevado nivel de seguridad, en los últimos tiempos hemos visto algunas noticias sobre intoxicaciones por monóxido de carbono que se podrían haber evitado con un aparato que tiene un coste menor.

Además de nuestra recomendación, la plataforma AirBNB ha puesto en marcha una campaña mediante la que regala el detector a los anfitriones que usan su plataforma, la foto es del que ha recibido uno de nuestros socios.detector-monoxido-carbono-arvutur

Si eres usuario de viviendas de uso turístico recuerda revisar los elementos de seguridad del alojamiento que elijas.

Si eres propietario de una Vivienda de Uso Turístico y quieres acceder a esta y otras ventajas no dudes en asociarte.