Más turismo y más repartido en La Rioja según AirBNB

AirBNB es una de las plataformas de alquiler de vivienda para corta estancia más populares y la más conocida (para bien y para mal).

Dentro de su política de comunicación suele difundir datos y noticias que favorecen la buena imagen y resaltan las virtudes que este tipo de alojamientos reportan a los viajeros, a los propietarios y por supuesto a las localidades que son visitadas. Hoy se publica una buena noticia para las localidades de Villamediana y Fuenmayor y para nuestros socios de las mismas.

En esta noticia que leemos hoy en el digital 941 AirBNB destaca el crecimiento de las pernoctaciones en Villamediana y Fuenmayor.

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Turismo y seguridad, un valor en alza en las Viviendas de Uso Turístico

525px-pirc3a1mide_de_maslow.svg_El turismo es la principal actividad económica de España, una de las actividades de mayor crecimiento a nivel mundial (el año pasado hicimos turismo 1.400 millones de personas) y en la pirámide de necesidades humanas de Maslow está claramente en la parte alta.

Como todos sabéis, la seguridad, es, una vez superada la supervivencia, la necesidad que más anhelamos los seres humanos. Sin seguridad disfrutar  de los amigos, los paisajes… Incluso aquellos que gustan del turismo de aventura, y de las actividades de riesgo, prefieren que la subida de adrenalina se produzca en un entorno en el que si pasa algo, la asistencia sanitaria, el auxilio de las fuerzas de seguridad estén garantizados.

Así que, la seguridad es uno de los valores seguros en cualquier oferta turística que se precie. Tenemos la suerte (bueno, algo más que suerte, que la seguridad se paga con nuestros impuestos) de vivir en uno de los países más seguros del mundo, en la mayoría de indicadores (tasas de homicidios, delitos…). Si, en esto por mucho que nos empeñemos en ser críticos, España es un país seguro.

Dentro de España, La Rioja es la segunda región más segura según las estadísticas del Ministerio del Interior, así que La Rioja es un destino segurísimo, dentro de un destino seguro.

Pero además de la seguridad pública, y de las normativas obligatorias, todos nosotros somos responsables de nuestra seguridad personal (y de la de nuestros hijos en caso de familias) y debemos practicar medidas de autoprotección así como ocuparnos de las medidas de seguridad de aquellos sitios que visitamos.

En el caso de las Viviendas de Uso Turístico de La Rioja, se aplican las mismas medidas de seguridad que en una vivienda particular, pero como sus habitantes están periodos cortos, desde Arvutur aconsejamos a nuestros socios que complementen estas medidas con algunos elementos extra como son extintor, detector de humo y detector de monóxido de carbono.

A pesar de que como hemos dicho las estadísticas hablan de un elevado nivel de seguridad, en los últimos tiempos hemos visto algunas noticias sobre intoxicaciones por monóxido de carbono que se podrían haber evitado con un aparato que tiene un coste menor.

Además de nuestra recomendación, la plataforma AirBNB ha puesto en marcha una campaña mediante la que regala el detector a los anfitriones que usan su plataforma, la foto es del que ha recibido uno de nuestros socios.detector-monoxido-carbono-arvutur

Si eres usuario de viviendas de uso turístico recuerda revisar los elementos de seguridad del alojamiento que elijas.

Si eres propietario de una Vivienda de Uso Turístico y quieres acceder a esta y otras ventajas no dudes en asociarte.

La Rioja, uno de los destinos nacionales con mayor diversidad de oferta turística


Fitur 2019, la participación de La Rioja se ha valorado positivamente y se ha destacado que La Rioja ha sido uno de los destinos turísticos de España con mayor diversidad de oferta turística gastronómica, cultural, patrimonial, natural y deportiva.

Además, se ha dado a conocer algunas de las principales acciones turísticas que se desarrollarán en La Rioja durante este año, como la celebración del Año Jubilar Calceatense a partir del próximo 25 abril y el congreso gastronómico Imperial Kitchen, que se celebrará a finales de año.

También se ha presentado la primera Feria Internacional de Turismo de La Rioja (LaRIT) que se celebrará en Riojafórum en el mes de abril

Pero además de estos eventos, el enoturismo y la gastronomía, que “dan fama internacional a La Rioja”, también han estado presentes en el transcurso de la última edición de Fitur.



Cumplimiento Real Decreto 1070/2017 control fiscal de Alquiler de Viviendas de Uso Turístico VUT

arvutur-vut-la-rioja-viviendas-de-uso-turistico-la-rioja-navidadEstos días los usuarios de la plataforma AirBNB hemos recibido una notificación para rellenar nuestros datos fiscales y registrales. De esta forma se implementa informáticamente la obligación de notificar a Hacienda todos los movimientos monetarios de propietarios y gestores de viviendas de Uso Turístico de AirBNB en España.

Así que, aunque la mayoría de los propietarios ya cumpliamos nuestras obligaciones fiscales, al pasar todos nuestros pagos por la plataforma pasamos a estar mucho más controlados que otros alojamientos que manejan dinero en efectivo.

Una magnifica noticia para todos aquellos que creemos que para tener unos buenos servicios públicos debemos contribuir con nuestros impuestos.

¡¡¡Felices fiestas!!!!

Reunión Informativa Viviendas de Uso Turístico

Se convoca a los interesados en la actividad de Viviendas de Uso Turístico y posibles socios de la Asociación Riojana de Viviendas de Uso Turístico, el domingo 16 de diciembre de 2018 a las 16:30 horas, en la Sociedad Gastronómica La Trastienda C/ San Roque 6 Logroño, con el siguiente

ORDEN DEL DÍA

  1. Información sobre Vivienda de Uso Turístico y el nuevo reglamento.
  2. Ventajas de pertenecer a la Asociación Riojana de Viviendas de Uso Turístico
  3. Ruegos y preguntas.

En Logroño, a 10 de diciembre de 2018

Aforo limitado, se ruega confirmación arvutur@gmail.com y/o 659937749

Juan Nieto García

Presidente Arvutur

Datos, opiniones y sensaciones sobre el ruido en Vivienda de Alquiler Turístico en La Rioja

España es un país, donde nos expresamos con los demás de una manera, que en la mayoría de los países se considera “ruda”. A los que hablamos español, se nos hace especialmente evidente cuando las personas nacidas en Sudamerica, utilizan expresiones de amabilidad y afecto en su trato diario.

No obstante, la sequedad de nuestras expresiones, se ve sobrepasada por el respeto reverencial al que dirán y a lo políticamente correcto. Así que de la parquedad en palabras y el silencio, la falta de costumbre de debatir nos hace pasar con una cierta facilidad a la discusión.

Manda c… que el país (y en el caso de La Rioja) la región que alumbró al padre de la retorica Marco Fabio Quintiliano no sepamos debatir y para intentar hallar el punto medio hayamos popularizado la frase que surge en cuanto el debate empieza a subir de tono de “Todas las opiniones son respetables” o peor aún “Todas las opiniones son válidas”.

Tomás_López_Enguídanos_-_Retrato_de_Marco_Fabio_Quintiliano

Niego la mayor, y para no liarnos a garrotazos la enmiendo, lo que deben ser respetados son los interlocutores, como personas, no haciendo ataques ad hominem, pero si las opiniones no están bien fundadas o buscan causar daño deben ser combatidas con buena educación, con inteligencia, pero con firmeza.

Espero que con algún ejemplo de opinión poco fundamentada se me entienda bien:

Opinión “Las viviendas turísticas son una molestia”

Conversación de hace dos semanas con un conocido al respecto de Arvutur.

JN – ¿Que tal, en que líos nuevos te has metido?

JNArvutur – Pues hemos creado Arvutur porque en los medios de comunicación se está dando una visión donde se mezclan cosas y se da una visión muy negativa y mi experiencia es muy positiva. No queremos que algún legislador mal informado nos fastidie

JN- Está bien que defendáis vuestros derechos pero es que las viviendas turísticas causan muchas molestias.

JNArvutur- ¿Tienes alguna vivienda turística en tu comunidad que te moleste?

JN- No

JNArvutur- ¿Has usado alguna vez una vivienda turística?

JN- No

En una película americana con jurado hubiera dicho “No hay más preguntas señoría”. Pero además de amigo es un posible cliente, así que tenía que tratarle bien y además como es ingeniero con mente analítica esperaba que ante una lógica bien planteada la respuesta fuera adecuada.

JNArvutur- ¿Has tenido alguna vez algún vecino no turístico molesto?

JN- Si, una vez un propietario de mi comunidad metió a una gente problemática y fue una pesadilla echarlos.

JNArvutur- ¿????

JN- Ya, pero seguro que con las maletas todo el día…

JNArvutur- En La Rioja aproximadamente el 50% de las viviendas de alquiler turístico no alquilan para un día, y la gente solo coje las maletas cuando entra y sale, que suelen ser horarios diurnos y donde si causan molestias se les puntúan mal.

JN- Ya, pero a mi no me gustaría que hubiera en mi bloque.

JNArvutur- Hay un vecino de 60 años que sale de casa fumando puros y no lo apaga en el ascensor, ni cuando entra, ni cuando sale.

Es molesto, sí.

Está prohibido por la comunidad y sobre todo por la ley, SI.

Como ingeniero deberías ir a la causa raiz del problema. Si alguien hace ruido, nos dará igual que sea turista, estudiante, pensionista o emprendedor. Lo que tendremos es que tener una policía municipal bien dotada en recursos humanos y técnicos para que el que haga ruido deje de hacerlo.

JN- Claro, como no estoy informado juegas con ventaja, pero sigo estando en contra porque seguro que hay muchas despedidas de soltero que hacen ruido.

ruido

JNArvutur- Te voy a contar otro caso, unos inquilinos que venían a disfrutar del Festival Muwi. El caso es que como trasnochaban querían dormir siesta y el viernes a las 16 horas en el piso de al lado se pusieron a hacer obras y no pudieron dormir.

JN- ¿Y que hicisteis?

JNArvutur- Mirar la normativa y no podíamos hacer nada, es legal en los horarios permitidos.

magaluf-hoteles

JN- Pues la verdad es que es una p… pero también es que atrae un tipo de turistas que…

JNArvutur- El turismo de Magaluf, probablemente el tipo de turismo en el que la gente piensa más en negativo (borrachera, low cost, balconing) se realiza por touroperadores y principalmente en hoteles con paquetes cerrados.

JN- :-0

JNArvutur- Otro dato, de las más de 500 personas que han pasado por mi piso en dos años menos de 100 han sido despedidas de solteras o solteros y en ninguno de los casos he tenido queja de los vecinos, ni mía al limpiar (aunque para ser sinceros del todo, en una ocasión dejaron confeti en el sofá y se llevaron dos cucharillas).

JN- jajajaja

JN- Pero luego está lo de que hace subir los precios de  los alquileres.

JNArvutur- Como es tarde y tenemos que currar te voy a dar un solo dato para reflexionar sobre los factores que influyen en el precio de los alquileres. ¿Sabes cuantas viviendas vacías hay en La Rioja?

JN- No, ya te he dicho que no soy un experto.

JNArvutur- Según leí hace poco en el Diario La Rioja, hay más de 35.000 y ¿Sabes cuantas viviendas de alquiler turístico hay en La Rioja?

JN- No

JNArvutur- menos de 600.

Y ahora sí pude decir, aunque mentalmente “Señoría no hay más preguntas.”

Arvutur inicia sus actividades

Esta semana hemos empezado a salir del mundo online y a caminar en el offline. Hemos salido de nuestras viviendas de uso turístico y hemos iniciado el acercamiento a otros actores del sector en La Rioja:

Reunión Arvutur Asociación de hoteles

Solicitamos reunión en cuanto leímos algunas opiniones de su presidente Demetrio Dominguez en la prensa.

Como desconozco el protocolo a seguir solo haré una breve reseña, pero por si acaso, no nombraré a los asistentes puesto que era una primera toma de contacto y fue algo informal y tan cordial en el trato como duro en el fondo. Quedó claro que lo cordial no quita lo valiente:

  • Somos competencia. La viviendas ilegales más, pero las legales también.
  • Utilizarán los medios legítimos a su alcance para que paguemos más impuestos/aumenten nuestros costes:
    • Quieren que la Agencia Tributaria cambie nuestra consideración fiscal como “Rendimientos del capital inmobiliario” a “Actividad económica”.
    • Paguemos canon a la SGAE por las televisiones de la casas que alquilamos (en vez de pedir que se lo supriman a ellos).
    • Que se nos impongan medidas de aumentar la seguridad (aquí, si no son medidas excesivas estamos de acuerdo, y muchos de nosotros tenemos extintores o detectores de monóxido de carbono de manera voluntaria).
    • Que se limite urbanísticamente nuestra actividad para evitar que convivamos con vecinos de larga estancia, haya molestias o no, eso sí, los bloques de apartamentos regulados podrán llenar el casco antigüo.
  • Se habían leído nuestro artículo y me indicaron que no es cierto el párrafo donde afirmo que muchos hoteles, contratan sus servicios de lavandería fuera de La Rioja, me informaron que la mayoría lo hacen en La Rioja, yo les dije que uno de los hoteles de Gran Vía, pasa un camión de servicio de lavandería enorme donde pone que está en Zaragoza, pero como ellos tienen más información, no me duele en prendas rectificar. Muchos hoteles de La Rioja usan una lavandería industrial en La Rioja. Pero discutiendo la anécdota, la categoría es innegable:
    • los propietarios de vivienda de alquiler turístico de La Rioja compramos el detergente de nuestras lavadoras en Mercadona, Simply o la mercería de la esquina (pagando IVA que no desgravamos y generando beneficios al comercio local)
    • nosotros o nuestros clientes usamos las lavanderías autoservicio que están floreciendo (pagando IVA que no desgravamos y beneficios al comercio local)
  • Así que con la asociación de hoteles de La Rioja mantenemos la mano tendida para trabajar en temas como el transporte y que no se pierdan oportunidades de congresos por malas comunicaciones, promoción para llegar al millón de turistas, ampliar la estancia media para superar las dos noches…
  • Mano tendida pero en este caso parece que el ojo avizor y el escudo cerca.

 REUNIÓN ARVUTUR ASCARIOJA

La asociación de casas rurales de La Rioja no tiene una estructura tan profesionalizada como la de hoteles que al amparo de la Federación de Empresarios cuenta con personal profesionalizado.

No obstante hemos obtenido una amable respuesta de su presidente Joaquín Sanz, al correo que mandamos porque también había hablado en el artículo sobre el mal dato de Agosto.

Estamos a la espera de propuesta de fecha y hora para reunirnos.

Reunión de Arvutur y Dirección General de Turismo y Cultura de La Rioja

En la reunión con la asociación de hoteles se nos indicó que estaba en revisión la normativa que nos afecta, así que nos pareció urgente (especialmente una vez aclarada su postura) solicitar una reunión al departamento responsable.

Gracias a la política de transparencia del Gobierno de La Rioja, cualquiera puede conseguir en unos pocos segundos el teléfono profesional y/o el e-mail de cualquier servidor público incluidos directores generales y consejeros. Así que, le enviamos un e-mail al Señor Eduardo Rodriguez Osés quien nos contesto en pocas horas con un tono cordial y muy amable indicando que buscaría de manera inmediata un hueco en su agenda y en la de los miembros de su equipo para reunirse con nosotros.

Entrevista de Arvutur en el Diario La Rioja

Después del artículo famoso contactamos con el periodista que lo había escrito quien se puso de inmediato a nuestra disposición indicandonos que había buscado representación del sector. Le aclaramos que estamos recien constituidos y que buscaríamos fecha.

“Ciudad pequeña, infierno grande”. Nadie quiere salir, nadie quiere quedar retratado… queremos que nuestros derechos “se defiendan” pero así, en indeterminado, si toca dar la cara, nos cuesta mucho. El caso es que al final unos pocos valientes dimos la cara y nuestra opinión (u opiniones, porque no somos un monolito, entre los socios de Arvutur hay diferentes realidades y opiniones y cuantos más seamos más crecerá esa diversidad).

Esperamos impacientes para ver si hemos conseguido transmitir al resto de la sociedad lo que creemos que es una actividad:

  • maravillosa en lo personal
  • lucrativa en lo económico (aunque no tanto como algunos parecen querer transmitir)
  • beneficiosa para el conjunto de la sociedad riojana
  • y aunque tiene pequeñas sombras, estas no deben ser manipuladas por aquellos a los que mueve su legítimo lucro, pero nada más que eso