Entregados los V Premios La Rioja Capital en reconocimiento al compromiso con el sector agroalimentario

La Rioja es famosa por el vino, pero cada día más, además del vino, ganan reconocimiento y fama otros muchos productos (D.O.P Peras de Rincón, D.O.P. Coliflor de Calahorra…).

El gobierno de La Rioja, agrupa muchas de estas iniciativas en la marca La Rioja Capital que ayer entregó sus premios V premios anuales al compromiso con el sector agroalimentario.

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Los premiados en esta quinta edición han sido:

  • Luis Pascual (trayectoria agrícola/ganadera)
  • Grupo Rioja (trayectoria empresarial agroalimentaria)
  • Nuez de Pedroso y Alubia de Anguiano (calidad agroalimentaria)
  • Embutidos Ortiz (investigación e innovación agraria)
  • Cameros Blues Festival (desarrollo rural)
  • Luis Alberto Lecea (iniciativas singulares y dinamizadoras de la actividad económica)
  • Ayuntamiento Alfaro (corporación local comprometida con el sector agrario)
  • La Vieja Bodega (iniciativa gastronómica)
  • las revistas Campo Riojano y La Unión (medios de comunicación más comprometidos con el sector agrario y agroalimentario).

Además, el jurado ha concedido un premio honorífico a Marisa Sánchez por toda una vida dedicada a la cocina y por ser un ejemplo de trabajo y de constancia para las nuevas generaciones de profesionales.

Desde Arvutur queremos felicitar a los premiados y esperamos poner nuestro granito de arena como embajadores de La Rioja y para ello estamos organizando los premios al turismo sostenible de La Rioja y esperamos poder contaros pronto novedades al respecto.

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Plan Especial de Regulación del Hospedaje del Ayuntamiento de Madrid y Arvutur

Ayer el pleno del ayuntamiento de Madrid aprobó el PEH o Plan Especial de Regulación del Hospedaje

Según nos cuentan desde Madrid Aloja (miembro de Fevitur) este plan supone la imposición de medidas de imposible cumplimiento para el 95% de las viviendas de uso turístico de la ciudad de Madrid. Establecimientos legales que cumplen con la legislación vigente de la Comunidad de Madrid y que se tienen que enfrentar a requisitos sobrevenidos.

El ayuntamiento alega que con estas medidas se pretende:

  • incidir en la disponibilidad de vivienda a precios razonables para los vecinos
    • El ayuntamiento de Madrid no puede ignorar que en una ciudad de 200.000 viviendas vacias el precio no puede estar condicionado por 10.000 viviendas turísticas
    • Ningún ayuntamiento debe ignorar que en sitios como Barcelona (moratoria) y Palma (prohibición) los precios NO han bajado y se ha provocado daños a la imagen de la ciudad, a los turistas, a los propietarios, a los ingresos fiscales y a los comerciantes y hosteleros de la zona
  • acabar con las molestias a los vecinos que estas viviendas provocan a los vecinos
    • Hay medidas técnicas (sonometros, cerraduras electrónicas…) que pueden disminuir y controlar las molestias
    • Hay medidas legíslativas (multas individualizadas y de alto importe, implicación del propietario en la resolución de conflictos…) que han demostrado su eficacia en ciudades como San Sebastian y que han sido rechazadas por el ayuntamiento de MadridD2qkFJ-WoAIexta

Desde Arvutur, aunque pueda parecer no nos toca directamente, creemos que esta medida es mala:

  • para todos los que visitan Madrid al reducir de manera artificial la disponibilidad de alojamiento
  • para los propietarios que cumplían la ley y que ven cercenados sus derechos a alquilar sus viviendas a quien estimen oportuno
  • para todos porque se dejarán de percibir unos importantes ingresos fiscales

Las asociaciones de propietarios de viviendas de uso turístico queremos ejercer nuestros derechos, pero respetamos los derechos al descanso de los vecinos y por ello, Fevitur (federación nacional) y Madrid Aloja han propuesto medidas para combatir las molestias a los vecinos que NO han sido incluidas en el plan y que ya demostraron su eficacia en otras ciudades.

Por eso hoy desde Arvutur queremos insistir en que abogamos por un turismo sostenible, que todos juntos luchemos contra los malos vecinos y los malos actores en el sector turístico y para ello es imprescindible una regulación justa y razonable para todos (incluidas las viviendas de uso turístico) sin condiciones de imposible cumplimiento.

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Anfitriones de La Rioja: Jhon Jairo Buitrago

Iniciamos un nuevo apartado en nuestra web para compartir diálogos con nuestros socios. De primera mano, nos cuentan sus trayectorias y experiencias ejerciendo. Jhon Jairo Buitrago, gestor de viviendas, es nuestra primera entrevista

jhon-jairo-buitrago.jpgTrato personalizado y mantenimiento diario de las viviendas que gestiono. Me dedico 24h/7d y ahora tengo calidad de vida.
¿Cual es el mejor momento para ir a tu viviendas?
Tanto invierno y verano (en invierno me esfuerzo para que la gente llegue a casa y esté caliente). Tengo tarifas adaptable a capacidad, temporada y oferta según demanda. Al principio me basaba en portales online privados, pero gracias al trato directo con el cliente tengo mi cartera de clientes satisfechos. Ellos mismos recomiendan a otros.

¿Tienes un prototipo de cliente?
Mis clientes son trabajadores, estudiantes, guardias civiles, bomberos que vienen a la ciudad a opositar y peregrinos… Mi trato es personalizado. Mis huéspedes se convierten en alguien más de la familia con los que en algunas ocasiones compartimos paseos y salidas familiares. Mis alojamientos suelen estar en lugares tranquilos pero con acceso a zonas de ocio muy cercanas.

Hablanos de los inicios
Vi la oportunidad después de llevar en desempleo varios meses. Y gracias a lanzarme a alquilar puedo ahora tener un ingreso y una calidad de vida normal para mi familia. Actualmente gestiono 3 pisos en Logroño y uno en Burgos. Tengo a una persona siempre a mi lado y 3 personas de mantenimiento.

Así que estás creando trabajo
Sí, estamos creando trabajo puestos de trabajo. Las viviendas permanecen muy bien conservadas. Las comunidades no están solas por lo que me parece que pueden disuadir intrusos. Entra y sale gente nueva pero en realidad la seguridad aumenta porque los pisos no están abandonados, sino llenos de vida.

Cuéntanos más sobre tu trayectoria
Llevo dos años en este negocio y la atención personalizada es fundamental. Además, la disponibilidad de tiempo para el cliente y servicios agregados es algo que no prestan otros establecimientos. Yo estoy disponible 24 horas, bien sea por perdida de llaves, agua caliente que no sale… Ahí estoy al servicio.
También me encargo del mantenimiento, que es fundamental. Reviso personalmente las viviendas a diario y compruebo que todo funciona bien. No es lo mismo cambiar el riel de una persiana que cambiar la persiana entera. Una rueda de una mampara que falla, te puede dejar sin mampara en unas semanas!

¿Qué aporta tu vivienda frente a otras experiencias hosteleras?
Una excelente experiencia.

Hablando se entiende la gente del turismo en La Rioja

Administradores de Fincas, Hoteleros de La Rioja, Casas Rurales de La Rioja y Viviendas de Uso Turístico reunidos en un “encuentro clandestino” en  Wine Fandango organizado por 941.

encuentros-clandestinos-wine-fandango-nuevecuatrouno-arvutur-la-reinaldafoto original propiedad de Nuevecuatrouno Reportaje Clara Larrea

Podéis leer la crónica en “Las viviendas de uso turístico entre la falta de legislación y su potencial turístico“.

Vemos con satisfacción que cuando alguien habla de Viviendas de Uso Turístico nos llaman y podemos hacernos oir, contar nuestra experiencia y nuestra realidad. Una realidad donde gente honrada y trabajadora ha encontrado una oportunidad de rentabilizar sus ahorros, generando ingresos para ellos y para su entorno (comercios, gremios de reformas, muebles, bares…).

Desde Arvutur queremos que las ventajas de esta alternativa para el viajero (que no, necesariamente turista) sean conocidas y reconocidas por el resto de la sociedad, incluidos nuestros vecinos y por supuesto queremos combatir las malas prácticas que se hayan podido dar en el pasado o que surjan en el futuro.

Las viviendas turísticas somos una forma flexible y positiva de aprovechamiento del parque de viviendas, tal y como indicaba nuestra socia Anfitriona y Arquitecta Patricia, es decir, somos parte de la solución a los problemas económicos de muchas familias y queremos serlo también de las comunidades/pueblos/ciudades que compartimos.

Quiero agradecer especialmente a Constantino Sanz presidente del colegio de administradores de fincas que afirma entonces que los problemas en los vecindarios son meras anécdotas y que apenas causan problemas, más allá de los que puede causar cualquier otro residente.

Nuestro agradecimiento al reconocimiento y la interlocución que día a día nos reconocen organizaciones tan consolidadas como Fer Hoteles o Ascarioja y nuestro agradecimiento a Nuevecuatrouno por “obligarnos” a debatir para entre todos mejorar La Rioja y su oferta turística y alojativa.

Creo que muy pronto veréis como iniciamos proyectos en colaboración con el resto de asociaciones del sector.

Gracias al Foro del Casco Antigüo de Logroño

El 18 de febrero de 2018 se celebró en el Ateneo de de Logroño un debate abierto sobre el aumento de “apartamentos turísticos” en el caso antigüo de Logroño.

Cuando se me invitó se me dijo en tono coloquial que querían que los propietarios de vivienda turística estuviéramos presentes “para que pudiéramos defendernos”. Yo contesté “Osea que me vais a atacar” a lo que mi interlocutor me indicó cordialmente que nada más lejos de su intención, que era un debate abierto y positivo, aunque obviamente hay gente que tiene una visión negativa sobre nuestra actividad.

Una vez confirmada la convocotaria me enteré que lo organizaba un “Foro del casco antigüo” que es un grupo de ciudadanos pero que ni no tienen entidad jurídica y como compañeros de mesa iba a tener un Arquitecto que trabaja en el ayuntamiento y una vecina.

En la nota de prensa se hacía mención a algunos aspectos de negativos de las VUT pero se dejaba claro que el foro no era antiturismo, sino que estaban preocupados por algunas de las consecuencias que tenía el turismo en esta zona tan especial de la ciudad.

La sala llena, muchos temas complejos (normativas, leyes…) y mucha gente interesada, así que debo reconocer que tenía tantas ganas de responder a todas las dudas, e iba un poco condicionado por los discursos anti turismo y anti viviendas de uso turístico que oigo, veo y leo, que tuve que dar la razón a uno de los asistentes que me acusó de prepotente y poco humilde.

 

Por suerte, estoy muy orgulloso de poder explicar que Arvutur, aunque lleva poco tiempo y no somos demasiados, pero tiene unas socias extraordinarias que contaron más relajadas y con mayor claridad que yo, lo que supone ser vecina del casco antigüo y lo que pueden aportar las VUT a la vida de este (y de otros barrios), si se ejerce la actividad como queremos ejercerla desde Arvutur.

Algunos datos que pudimos compartir para que la gente conozca mejor la realidad de nuestro sector:

  • Las viviendas de uso turístico suben el precio de la vivienda.
    • El impacto solo se produce si el número de viviendas es muy alto.
    • Nos llama la atención que se pongo el foco sobre unas pocas viviendas turísticas y no se tenga en cuenta el impacto de las viviendas vacias (en Madrid son 11.000 frente a 190.000 viviendas vacias o en La Rioja 780 turísticas frente a más de 20.000 vacias)
  • Las viviendas de uso turístico atraen visitantes inseguros
    • Las viviendas de uso turístico comunicamos el parte de viajeros a la Policía o Guardia Civil y por tanto están más controlados que cualquier otra visita a una comunidad de vecinos
  • Hay muchas molestias a los vecinos
    • El sistema de puntuar a los inquilinos hace que estos deban comportarse bien (al menos en las visitas gestionadas por plataformas)
    • No existen estadísticas policiales al respecto y donde existen demuestran que hay otras actividades mucho más molestas
    • Cuando haya molestias a los vecinos, desde Arvutur colaboraremos para que esas molestias sean lo menores posibles.
  • No se pagan impuestos
    • Los ingresos de las plataformas están controlados y notificados a Hacienda
    • Pagamos más impuestos que los que alquilan para vivienda habitual

Los propietarios de vivienda turística, especialmente los que viven en el casco histórico, no queremos que sea un parque temático, queremos que haya vecinos, vecinas, comercios, artesanos y mucha vida. Las viviendas turísticas son parte de la solución y bien reguladas y gestionadas no tienen porque ser un problema.

Arvutur quiere ser parte de la solución a los retos del casco antigüo.

Nos quedamos además con el gran sabor de boca que hubo representantes de casi todos los partidos políticos con lo que esperamos que nuestra voz también haya llegado a los responsables de crear y aplicar la normativa que regula nuestra actividad.

Así que unas enormes gracias:

  • Al foro del casco antigüo por organizar el debate, invitarnos y tratarnos con enorme cariño y respeto.
  • A la pobre moderadora, que gestiono estupendamente las enormes ganas de todos los asistentes de defender su visión
  • A Yolanda Saenz, vecina del casco antigüo, por mostrar sus reticencias y objeciones a nuestra actividad con amabilidad y mente abierta.
  • A Jesús Gonzalez Menorca por explicarse con precisión y desde su gran conocimiento del casco antigüo.

Adjunto además la crónica del Diario La Rioja

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Vivienda de uso Turístico, Apartamentos y el casco histórico de Logroño

En la ciudad de Logroño se ha creado un Foro del casco histórico que organiza el próximo lunes día 18 una mesa redonda titulada “El impacto del auge de los apartamentos turísticos en el casco antigüo”.

Aquí tienes la noticia que aparece en el diario La Rioja al respecto “El foro del casco antigüo organiza un debate sobre apartamentos turísticos

Desde Arvutur agradecemos la invitación a cualquier debate sobre nuestras ciudades y sobre el turismo en nuestra región, donde Logroño ocupa un papel importante.

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Empezaremos el debate por intentar aclarar la diferencia entre apartamentos turísticos porque el público en general suele referirse de esta manera, a dos realidades que desde el punto de vista legal son muy diferentes:

  • apartamentos turísticos
  • viviendas de uso turísticos (que es como nos identifica el gobierno de La Rioja) o como nos gustaría que se llamasen viviendas de alquiler de corta estancia.

¡¡¡Os esperamos!!!

 

«La Rioja se está adaptando a las nuevas realidades turísticas»

En la Asociación nos encanta leer este tipo de publicaciones y además, creemos y confiamos que estamos en el buen camino.

El director general de Cultura y Turismo, Eduardo Rodríguez Osés, subraya que hay que entender y dar solución a estas pujantes «fórmulas de ocupación» que «todavía no recoge el INE en sus datos y que pueden implicar unas 4.000 plazas más en La Rioja, el 60% de ellas en Logroño», destaca «el buen pulso del sector turístico» y señala la importancia que tiene que la región se esté adaptando «a las nuevas realidades» que suponen los apartamentos turísticos y a sus «distintos perfiles de clientes».

Además, Rodríguez Osés en este artículo señala el esfuerzo del Ejecutivo regional por regularizar la situación de este mercado y evitar las ilegalidades.

En la Asociación estamos totalmente de acuerdo con evitar ilegalidades y cumplimos la normativa, pero también queremos confiar en que se trata de una normativa basada en datos reales, que sea justa para todos.